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直播：中国长三角房地产发展论坛·高峰论坛 -- 焦点房地产网（四）
http://www.livcom.org        本站记者  发布于  2006-03-26


论坛讨论现场

    主持人 ：非常精彩下面请毛秘书长谈一谈。

    毛志泉 ：听了两位专家的回答对我的启发非常大。实际上国际花园城市含概的范围很广，评价的标准也很多。影响国际花园城市的发展最基本的是花园小区的发展。因为社区是一个城市的最基本的细胞，国际花园城市的发展与目的是要改变人的居住环境，生活环境和工作环境，这个改变首先最基本的是要改变它的居住环境，国际花园城市的建设从根本上可以改变人的居住环境、生活环境。从而可以影响到整个城市的发展。所以我个人的体会应该首先搞好国际花园社区的建设可以提升整个城市的形象。同时国际花园城市的发展对我们国际花园社区的发展是一种互动关系，城市的发展对国际花园社区的发展必然起到促进作用，因此他们之间是一种互动的关系。

    主持人 ：谢谢，高教授请您回答一下。

常州市住宅产业商会秘书长毛志泉

    高波 ：我对顾云昌会长讲的观点非常赞成，关于人居环境和城市的综合竞争力应该是这样的，我最近随意看电视的时候看到凤凰卫视对中国社可院财贸所的专家进行采访，财贸所每年对200多个城市的竞争力进行评价，05年评出来中国有三个城市同时名列第一，分别是台北、香港、上海。这三个城市同时是冠军，台北我没有去过，但是香港我去过的。香港和上海比，香港是国际金融中心、国际航运中心远远比上海好，上海之所以可以并列第一，就是因为上海的房地产竞争力比较强，尤其是上海的房价相对于这两个城市比较低，香港的房价相当于香港的十分之一，台北的五分之一，尽管这几年上海的房价上涨得很快，但是相对这两个城市上海的房价还是很低的。房价和人居环境和城市竞争力有什么关系呢，比如说我们现在消费者还是喜欢购买世界著名品牌的产品，东西好但是价格掌柜，另一种竞争力的表现就是东西还可以但是价格低，中国的一半商品之所以在国际市场上有竞争力，甚至国际上还要对中国产品进行反倾销，因为中国的商品太便宜了，国外商品无法和中国的商品竞争，说明你的竞争力很强。

华光地产集团总裁钱菊生

      那么具体的把这样对竞争力的评价标准指标和方法具体放在房地产这个问题，我想首先是这样的，正因为上海的房价相对于刚刚讲的两个城市是低的，所以说上海从这个意义上来讲竞争力是强的，但是如果说我的东西好价格高，而我的产业还能生存，这也是一个竞争力的高的显著标志。首先如果说你的房价达到了相当高的一个水平，还能在这样的城市里面生存，说明这些企业有能力去消化高房价，证明整个城市竞争力是很强的。而我的东西越来越好，但是价格还是相对低的说明竞争力提升空间非常大。上海实际上房地产市场、产品的品质越来越高，而房价相对于国际化的城市来说是低的，随着国际金融中心、国际航运中心、国际信息中心竞争力越来越强，有一点是肯定的，随着这样一些产业的水平提高，它对更高房价的承受能力就相应的提高，上海的房价也就会进一步的提高，到了这个时候，我们会发现上海的竞争力也许就已经超过了香港。现在香港人事实上应该说压力很大，他们就担心将来自己的生活质量会下降，怀疑将来香港

的地位被上海取代，如果说某一天上海取代了香港的地位，甚至比香港、台北的竞争力更强的时候，将会使上海的房价进一步上升，甚至某一天逼近香港、台北。我想这样讲也许把竞争力和房价的关系就相对清楚一些。

    这就意味着如果我们将来能够承受更高的房价，也应该是我们房地产的品质，包括除了房地产本身以外的一些城市配套的条件，比如说有专家讲香港也好，台北也好不堵车，说明交通条件、交通管理水平比较高，上海到了某一天不堵车的话，我们在座的很多人就愿意到上海生活了。上海市是很好，但是我就不愿意去生活，就是因为这要忍受极大的堵车痛苦。其实在今后的上海房价进一步上升的过程中也意味着需要一系列的人居和环境相关联的因素不断的改善。我就先讲这么多。

    主持人 ：目前，很多城市都逐渐开始关注环境以及人居的质量提升，并且瞄准国际平台，把参评国际花园社区作为城市发展的重要举措来对待。那么顾会长，您觉得其中的积极意义何在呢？


    顾云昌 ：开发商都在争取国际花园城市、国际花园社区，整个小区品位提升，面貌改变，现在我们社区当中更多是住宅，住宅每年的竣工量占82％，我们到各地区看主要是看住宅和商业街道，当然住宅搞得好，形象提升了，对政府来说也是一种业绩，对老百姓来说肯定是很舒适的， 说明中国住宅建设发展到今天已经开始敢说和国际上好的住宅比较了，开始有这个实力了，开始说明我们有能力了。过去我们把房子盖起来人住得下分得开就不错了，现在已经不满足了，中国发展到今天，开发商逐渐适应了时代的潮流，说明我们今天有实力盖这样的社区。


　　最近我一直在宣传这样的观念，我们要盖就盖好房子，要盖就盖百年建筑，好象这和中央提出的中低价格住宅的观念是矛盾的，实际上是不矛盾的，我们已经看见由于我们国家经济实力不足，我们对建筑的问题品质质量方面对社区打造方面整个是处于低水平的，现在我们90年代初盖的房子都面临拆迁，这就是最大的浪费，我们的建筑质量70年没有问题，但是我们20年、30年就拆带了，这就是最大的浪费，资源的浪费环境的破坏。最近国家提出资源节约，所以我们要提出来要盖就盖好房子，什么是好房子中国有中国的标准，建设部有绿色住宅，有康居示范工程。国际上有现代国际社区的概念，就把几种人们通常知道的，比如说环境要好啊，交通要方便啊，里面很安全啊，管理很有序啊等等。人们生活在这里感觉到舒服，很方面，很安全，整个社区也很和谐，环境也很优美，作为一个标准，这是一个很好的行为。

    主持人 ：目前，很多城市都逐渐开始关注环境以及人居的质量提升，并且瞄准国际平台，把参评国际花园社区作为城市发展的重要举措来对待。那么顾会长，您觉得其中的积极意义何在呢？

    顾云昌 ：开发商都在争取国际花园城市、国际花园社区，整个小区品位提升，面貌改变，现在我们社区当中更多是住宅，住宅每年的竣工量占82％，我们到各地区看主要是看住宅和商业街道，当然住宅搞得好，形象提升了，对政府来说也是一种业绩，对老百姓来说肯定是很舒适的， 说明中国住宅建设发展到今天已经开始敢说和国际上好的住宅比较了，开始有这个实力了，开始说明我们有能力了。过去我们把房子盖起来人住得下分得开就不错了，现在已经不满足了，中国发展到今天，开发商逐渐适应了时代的潮流，说明我们今天有实力盖这样的社区。