大家看看常州五年前什么价格1000多元，过去的五年从1000多上涨到4000多，今后的五年会不会还是这个价格，也可能升值的幅度没有过去几年高，土地本来的价值没有很好的评估进去，现在体现出来了，但是未来的五年十年的房地产价格也不会是今天的价格，所以我一直提倡，大家买房就买，不要犹豫，这是一个理论的问题，也是一个实际的问题。我们收入水平的提升特别是城市功能的提升，房地产的价格就由此而升，当然了这里面涉及到价格提升的水平和幅度的问题。为什么同样的房子造在南京就没有造在北京值钱呢，还是城市的功能、地价决定的。

高峰论坛嘉宾顾云昌

    一个城市的价值越高功能越齐全竞争力越强，房地产相应的价格也就越高。凡是国际性城市的价格肯定高，上海人前段时间讨论，宏观调控如果早半年对上海的影响可能更小一些。当时在讨论上海房价的时候有两种意见，一种意见认为上海的房地产市场已经开始有问题了，但是还有一种意见认为上海的房子一点问题都没有，上海的房子价格一点都不高，比起日本、纽约价格低得很。04年底的一次研讨会上一位专家说上海的房价在2010年还要翻两番，他是按照东京、纽约的楼价来估的，他把上海的竞争力，上海的定位功能和世界国际大都化的城市比较，当然我们还没有达到，从这里得出一个结论，越是国际化的城市，未来的发展空间越大的地方土地价值越高。

     但是这里面有个过程，你的城市定位功能决定了城市的价格，提升城市的竞争力，提升城市的居住环境，应该说对我们未来的发展前景肯定是好的。我们应该打造一个好的城市，从各个角度来打造国际化的城市，或者起码是我们的生活环境生活质量是宜人的。易居讲的是家家都有房子，宜居讲的是适宜居住。我们开发商追求的是社区宜居，而整个城市的宜居是由许多的市区的宜居加在一起才能构成的。当然我们今天讨论宜居的时候更的导论是社区的环境，就是环境要好，空气质量要好，各个方面的因素。真正从城市的宜居来说内容更广一些，比如说就业的方面，生活安全不安全等都是宜居的条件，当然这不是一家开发商能做到的。房地产方面我们着重考虑社区是否宜居。整个的居住环境软硬件环境，绿色建筑都属于这个范畴。据我所知银河湾参加了国际的花园社区评比并且得了奖。因为国际上有一套标准，实在是很不容易的。我就讲到这里，谢谢。

    主持人 ：我们把话筒交给孙克放先生。

    孙克放 ：我觉得这个题目出得比较大，但是这个题目出得非常的恰当，我们今年谈国际社区问题的时候一定要牵扯到城市，而且所有的开发商不管你在什么地方开发都和城市发展有关系。刚刚顾云昌会长也讲到了，我觉得第一个城市的好坏决定于这个城市的吸纳程度，一个城市好的可能吸纳的东西越多，城镇化的步伐加快后城市的扩建一定要吸纳附近的资源。

　　那么一个城市的竞争力也体现在吸纳程度上，如果把常州建好，我把无锡人都吸收过来了，这说明你的城市建得好，或者说你的城市就宜居了。如果我们从产业资源来讲也是这样的，如果我们常州有很好的工业区发展起来，我们有其他的经济手段使我们的经济共同提高，那么我们随着产业的发展人员也要集中这就是城市，就象深圳似的，这么小的一个地方常住人口和流动人口是一比七的关系，说明这各城市活力非常大，如果常州不发展成深圳的吸纳水平就了不得了。一个城市的住房好坏对城市影响也非常大。城市分三个状态，第一个是原有城市的改建，比如说我们在老城里面的改建增建，这是一种形态。第二种形态就是对老城的扩展，常州也是的原来这里是农田，现在变化成了居住用地，第三种就是城市的再发展。

高峰论坛嘉宾孙克放

    我们把城市的发展都划为这三种状态里面，你搞房地产开发都不会脱离这三种壮体，而这里面的住宅占多少呢，一般要占到在建面积的60％到70％，你想想一个城市60％的房子都是住宅，所以住宅的好坏直接影响城市的好坏，一个地方住宅都搞不好，这个城市也搞不好。上海住宅建得好，所以上海的房价就高一些，吸纳的人就多了，而且外国人也是卖上海的房子，变成了国际性的大都市。我们现在看常州，常州很有历史，常州的红梅新村曾经在全国起到示范作用。再加上我们的银河湾，银河湾这个项目中我觉得很不容易，钱总把目标定在了中国最好的住宅上，以它们的模式来看法，说明我们的企业看见了最有潜力的东西，所以他的房子从2000多一直卖到6000多元，完成是一种正常的状态，因为他的品质高，这样的房子在北京也很少见。所以我们从这点上说住宅从城市角度说最重要的就是组成了城市的街区，你到一个城市看，尤其到国外，你看城市好坏不是说城市有多少广场，代表城市的一定是街道，街道的好坏决定了城市的好坏，而街道最主要的沿街动力全部是住宅，所以我们讲住宅对城市的轮廓线整个布局包括城市的空间都起到很大的作用，这是第二点。

    第三我们研究了个别项目一定要和城市发生关系的项目要把它考虑好，星河湾在北京对城市做了很大的贡献，一个它把对面档次比较低的房子的围墙全部拆除全部装修一遍，城市两侧的栏杆树都是他做的，并且把城市的待建绿地承建好，这就是对城市的贡献，另外他的北侧还有一条臭水沟，他把沟全部刨了做成暗沟，上面再做一米多深的水面。这些都是不用他做的事情，但是他做了就是对城市的贡献。广州星河湾也是对城市贡献非常大。今天我们看常州的银河湾，把运河的边上做了非常漂亮的布道，这就是对城市的贡献。另外银河湾虽然很多模式和星河湾一样，但是我觉得他对城市的贡献在那块里面带动了当地的价值提升，房地产的价值不但体现内在外在的质量，还体现对领域的整个提升问题。

　　如果当初你花2000元买的房子今天可以卖5000元你想想价值差多大。今天上午我讲的装修也是同样的问题，毛坯和非毛坯就是价值提升的问题，我在做二手房的时候我可以把装修全部卖出去，现在是毛坯房即使是装修完也不给你算价，如果我的房子买的时候就已经装修好了，我卖的时候附加值就会大大提高，现在老百姓看不见这点，还有物业公司，万科的物业公司，老百姓卖出的时候把万科的物业公司也卖掉了，只要万科管的住宅二手房就增值，这也是对城市的贡献，所以我觉得有些钱要花，要从城市的角度看你对城市有多大的贡献，尤其今天我们看见一些好的小区对城市配套都很好，从政府的角度看一定要支持这样的企业，把眼光放得更远一些，而且你再把城市的贡献再做出来就更不容易。北京星河湾移植到马路上的树都是他载的，而且不会修建全部移植。这就是从城市的观点去开发自己的项目，反倒能成功。越是脱离城市，效果反而不好。银河湾也采取很多方式，比如说从广州拉来了黄蜡石，这个石头是很贵的，北京星河湾从广州移进去了六吨黄蜡是，没有用当地的一块石头。那个石头非常的漂亮，适合于在小区里面做水景。

　　我们一个住宅是城市的细胞，我们把城市变成三个网交通网、商业网、生态网。的所有的开发商都离不开这三个网，所以我们要从这三个方面去考虑小区建设，可能有的小区定位就有可能更高。我就谈这些多。