主持人 ：接下来我们把话筒交给王校长。在建设社会主义和谐社会的过程中，房地产业的表现异常受到关注。那么请问王校长，房地产市场的运行应该逐渐形成怎样的一种运行机制，方能称其为和谐？

    王洪卫 ：这个问题确实比较的大，我跳开里你的问题来讲。如果我是购房人或者是开发商，我觉得我们房地产业的发展首先要与整个社会的发展相互协调一致，太超前了就会引起经济危机，这是一方面的和谐。第二各方面我觉得房地产业的和谐表现在本身的市场机制建设的和谐，早上我讲了土地市场机制的建设，这里面我要强调两点，一个我们政府的宏观调控也要市场机制化，这点至关重要，以前我们的宏观调控，政府有时候在破坏市场机制，比如说上海，有时候看房地产发展过快就提高了预售标准，这就是一种。这次的调控我觉得比较好，比如说央行去年八月份出台了报告建议取消预售机制，预售制度本身就是一个市场机制，我们城市房地产管理法规定了开发商有预售的权利，预售是房地产销售的方式，法律都赋予了这个权利，所以央行的建议既是违反市场机制又是违反法律的，最后建设部不予采纳，证明建设部的调控水平就在提高。

王洪卫在讼坛中发言

    第二我认为越来越多想华光地产这样的开发商出现，就是比较好的开发商，我最反感的开发商就是认为因为房地产卖得好就是因为老总的理念好，我们讲一个项目可以这样成功，两个项目也可以这样成功，从长远来看还是要我们开发商建立自己的符合我们房地产市场运行机制的一种经营机制。我觉得这方面显得非常的重要。我想光有理念不行，能够保证企业长远发展的还是管理体制和决策机制。决策机制缓慢一些虽然降低了效力但是保证了企业的可持续发展。

    太平天国原来有东南西北中天六大天王，当时大家平衡决策的时候太平天国发展很快，后来权利集中到一个人身上太平天国走向了灭亡。所以运行机制非常的重要。第三方面我觉得就是消费的和谐，房地产开发是一个大众都需要的产品，就象我们强调的一样，自己住的房子大家要鼓励，就是贴息贷款大部分由政府承担。没有办法怎么办，政府应该保证居住，就是政府应该实行廉租房，还有就是政府提供一些实物性的住房，这块应该是品位相对来说低一些的，能够保证一个可持续性。因为问题太大了，所以我从三个方面来理解。

　　主持人：接下来话筒还是要交给钱总，能力越强责任就越大，作为华光地产的总经理，你是怎么理解和谐地产的机制呢？

　　钱菊生：我对这个问题理解的不怎么深。中国经济高速发展总体是从混乱向有序发展的，我想有序就是和谐的一个部分，和谐就是让大家明白过去发生了什么、现在、将来又发生了什么。生活有了把握，市场就会和谐。我们现在说这个市场实际上就是双方买卖关系，买东西的是我们的消费者，卖东西的就是我们生产产品的企业，双方买卖组成市场。

　　现在我个人理解市场不和谐关键是不诚信，如果相互不诚信，就没有办法和谐。所以我们企业来说一定要讲诚信，一些品牌的企业肯定是讲诚信的企业。第三我认为还是我刚刚讲的，我们企业要有一个长远的目光要考虑长远利益，不要考虑单一项目的利益，企业要有大的胸襟。

　　我们华光地产在开发银河湾开始体会比较深。当时的争论也比较大，在99年规划这个项目的时候定位也是比较高的，我们都是请的境外公司来设计，争议也很大，那个时候房子都很好卖认为没有必要做得那么的考究，我们还是坚定不移进行高品质定位，实践证明我们还是受到政府和消费者的认可与追捧。特别是通过我们进军南京以后，我们在这方面的体会就更深刻。当时我们进入南京的定位也是比较高，我们开盘的时候组织了南京业主到常州银河湾参观，南京的业主还是非常认同我们的楼盘，都说只要南京银河湾做到常州银河湾这样就很不错了，实际上我们的南京银河湾定位更高。而且我们真正把星河湾作为标杆，实际上我们是和行河湾一起设计一起开发的两个项目，都是同一家设计公司，都是美国的设计公司。

　　所以我们两家的交流也比较多，当然我们做得不如星河湾，但是我们之间的交流很多，以其为标杆。我们这样做业主也很信任我们，南京的业主和我们的业主特别好，还有常州银河湾的业主买了我们的房子又到南京银河湾买了房子。最近又到常州银河湾新苑登记购房。我想这就是我认为的和谐。

　　主持人：谢谢钱总，他从开发商的角度讲述了和谐。但愿，每一个地产开发企业都能循着刚刚几位嘉宾的希望去努力，为我们营造一个更为和谐稳定的房地产市场。再次感谢各位嘉宾的精彩发言。

    主持人：但愿每一个地产开发企业都能循着刚刚几位嘉宾的希望去努力，为我们营造一个更为和谐稳定的房地产市场。再次感谢各位嘉宾的精彩发言。下半场的话题是：国际花园城市和国际花园社区的联动增值效应。让我们有请建设部住宅产业化促进中心孙克放副总工程师、中国房地产业协会副会长顾云昌先生、南京大学不动产研究中心主任高波教授、常州市住宅产业商会秘书长毛志泉先生。大家欢迎。

主持人提问中

    有人曾经说过，城市是最大的国有资产，一个城市也存在这增值或者贬值的命题。现代国际化的国家竞争，在一定程度上也体现为各个国家中经济发达区域乃至城市的综合竞争力的角逐。城市的综合竞争力，是一个相对宽泛的课题，它不仅包括了经济、社会、政策等多方面的因素，也包括城市的环境、生态、人居等方面的指标。环境和人居质量的改善对于城市增值无疑具有重要而关键的意义。    首先，我想请问在座各位一个问题：您是如何理解环境、人居对于一个城市综合竞争力的重要作用？从顾云昌会长开始回答。

　　顾云昌：我现在已经发现每次请我演讲与其说我请我演讲，还不如说是给我考试的机会要回答很多问题，关于城市环境、人居问题也是我们房地产业以及老百姓最关心的问题，房地产这个产品具有两重性，一个是居住性，一个是投资性。为什么我们房地产论坛都要讲这个问题，实际上就是不仅住得要好，而且还要升值。

    房地产、居住人都关心这一点，在中国这样发展的国家当中，城市的升值、城市整个的竞争力更是具有潜在的升值价值，过去我们没有评估过城市的竞争力和城市的价值，加入WTO以后我们城市的竞争和价值越来越体现出来，现在国际社会也关注中国的城市，那么从房地产这个角度，我觉得随着城市的发展城市功能的改善，土地价格是不断的提升，为什么房地产会有保值增值的功能呢，其他商品比如手机、汽车、家用电器会越来越贬值呢，原因在哪里，是不是钢筋水泥特别？不是的，升值的实际上是土地的价值，土地升值的原因是由于城市功能的改善，不断的完善使土地价格不断的上升，而且土地价格的上升价值量要比房屋的折旧的价值量要大，两者一抵消房地产不仅没有贬值而且升值了。