首先感谢特区报给我这个机会，跟全国的媒体和珠三角的媒体交流。

    今年国际花园城市竞赛是第二届，很多人问深圳特区报是怎么推广国际花园社区，有什么新的亮点。我说一下国际花园社区的由来。去年是全球第一届国际花园社区评选。

    2000年深圳参加国际花园城市竞赛，在美国华盛顿举行，当时有40多个国家参赛，深圳从参赛的全球60个城市当选夺得一类第一名，后来几年，广州、杭州、厦门、苏州也参加了竞赛。

    2001年深圳申报了国际花园城市的承办活动，国际花园协会的秘书长同意在中国举办，从那次开始，国际花园城市正式进入了中国市场。在全国得到了很多政府机构的认同，包括广州市政府也申报国际花园城市，同一年杭州也宣布两年之内申报，紧接着很多城市把国际花园城市竞赛活动作为环境营销的重要活动列入政府的议程。

    当时佳粹给深圳市政府提建议，在竞赛的现场同期举办住宅产业和科技博览会，获得市政府同意，后来佳粹又做了一次建议，住博会期间，我们可不可以在国际花园城市评比的同时做一个十佳花园社区的一个评选活动。市政府在会上立刻同意，紧接着连下四个文件，开展花园社区的竞赛活动，作为国际花园城市竞赛的一部分。接近200家房地产企业报名，后来在评比的现场做人居环境展，国际评委参观了现场，赞扬深圳提出的做花园社区这个想法非常好。

    国际花园城市竞赛分成5个类别，最高类别是一百万人口以上的，7.5万人以下的都是社区。去年的活动初步取得了成功，全国60多个社区报名参赛，10家社区获得国际花园社区金奖。今年正式授权深圳特区报在中国地区开展中国花园社区竞赛活动，中国花园社区竞赛活动同时第一次被纳入国际花园城市的全球评比活动当中，成为其中的分支活动。

    我全程参与了去年的活动以及2001年的国际花园城市评比，比较清楚国际评委眼里的国际花园城市和社区应该是怎么样？我重点谈一谈今年申报的经验和亮点。五大评选指标已经有了，重点有两点，第一强调是动态的东西，并不强调横向的对比。新加坡作为花园城市，申报了两次，都没有入围，连进入决赛的资格都没有，为什么呢？因为从评选规范看，它强调动态的东西，本身人居环境起点并不高，经过当地的努力过程，跟以前相比有一个非常大的进步，这是动态的东西。所以新加坡两次申报，评委认为他们没有和过去有多大的非常明显的提升，不成功的原因就在这里。国际花园社区也是这样，注重动态，不一定社区要50万平米以上，不一定要非常多的绿化，强调动态的东西和主观的东西，但是本身的评选标准是最基本的依据。

    第二就是资料准备的时候，要切实一点，简单一点，中国的一些申报材料可能动则几十万字，这个不必要。深圳2000年申报国际花园城市的时候，组织了6个人的博士团，编写材料、演讲、制作精美的册子，阿兰说是他看到的做得最好的一次，但实际上他们关心的只是前面10页左右的内容。所以要简捷、主题明确。

    希望这次媒体联盟，共同把珠三角的楼盘以及全国好的项目推介到本次大会上，让更多的社区走向国际花园社区。

    侯军（主持人 深圳特区报副总编辑）：

    刚才李总已经把美好的愿景跟大家描述出来了。下面休息10分钟。（休会10分钟）

    下面的程序是各个联盟的代表和同行做一些交流，希望大家把自己各自做房地产经验互相交流，有什么好的建议和问题，对我们的评选还是花园社区的申报有什么问题，大家可以做一下交流和互动。下面的时间交给在座的嘉宾。

    羊城晚报：

    目前各大媒体都比较关注全国楼市的发展状况，广州各个媒体都在宣传和谐社区，通过这次的会议，我希望通过这次活动为社区的发展推波助澜。

    扬子晚报：

    我们去年的城市豪园也入选国际花园社区，今年很多开发商问我有没有国际花园城市的评比，我们这次也是来了解评选的程序，在这次活动当中也会全力以赴。

    长沙晚报：

    去年长沙的一个楼盘在加拿大获得了一个金奖，今年报名的情况也比较踊跃，我建议在中国赛区宣传能够加强一点，有的楼盘担心在国际上评不上奖，要把中国赛区的含金量宣传出来，让他们觉得中国赛区也是很不错的。这样会使大家更加踊跃一些。

    李响：

    长沙晚报有一个同升湖项目参加，后来中国区的颁奖典礼在长沙举行，以及长沙市长、副市长都接待，长沙的运作还是比较成功的。今年的申报效果也是比较好的。

    蔡照明：

    楼盘包装、规划设计方面，我们有五个一工程，可以起好的名字，推广语好的概念的设计，做好的活动，还有一个好的奖项，每个楼盘获得好的奖项，评选上的和没有评上的楼价可以相差1000块钱，国际花园社区相当于是最高奖，可以带动楼盘的销售。

    珠海特区报：

    珠海房地产今年困难也是蛮大的，珠海房价持续上涨，广告没有出来多久，就销售出去了。利用这次国际花园社区的推介，我们也希望能够搭上这个车，刚才听了各位老总的介绍，启示也很多。

    惠州日报：

    我们对这次国际花园社区的评选很感兴趣，我觉得这次评选活动跟我们市委市政府多次创建全国文明城市的战略决策很吻合，所以我们想通过这样活动，推进我市的城市建设。我觉得评选的标准比较笼统，发动更多住宅小区参加活动的时候，有没有评选的标准？开发规模要多大，这个比较含糊。我希望有更明确的标准，就能够更好的操作。

    珠江商报：

    珠江商报的前身是顺德报，顺德房地产开发最近几年比较快，但跟深圳、广州、珠海、中山比起来，开发理念和观念不是很先进。我觉得这个推广，首先能够提升开发理念，促进当地房地产开发楼盘的品质的提高，也能促进产业的发展，所以我觉得这次参加联盟的推广的活动是非常有意义的，也会得到当地政府部门、房地产发展商的支持，我们觉得是很好的机会。

    佛山日报：

    佛山地产发展比较快，中心城区主要楼盘都是到尾期了，大盘开盘进度跟不上，前几年评比佛山的项目也比较多，他们主要关注主要一个是权威性，推广的名声好不好，花园社区的活动挺符合他们的期望，还有负担不要太重，具体的操作要更加具体一点，活动就能顺利一些！

    中山日报：

    中山日报的房地产广告占30％，深圳和珠海都有发展商都有在中山做开发，如果他们觉得中山的房子不好卖，那我们的广告就好做了。发展商很在乎卖点，以拉动销售，我们的牵引力还是有的。

    蔡照明：

    我请我的同事介绍一下特区报搞活动的经验。

    王月华：

    我在特区报是跑关外地产的，有时跟珠江三角洲有一些联系，对珠三角地产略有认识。实际上珠江三角洲地产的特点非常明显，首先是地产共同体。欧洲几十个国家可以形成共同体，更何况我们珠江三角洲，这是大交通的格局，比如珠江的西部、京珠高速、广深高速都在建设，大交通的格局拉近了。第二、投资的欲望迅速膨胀，对商业、和高档住宅跨区域的投资非常大，包括深圳很多发展商异地开发都是针对高端住宅，中山有中海万科等地产商过去，东莞就更多了，所以融合的趋势非常明显。百万富翁在某城市置业，亿万富翁是全球置业，千万富翁是全国置业，媒体相互的沟通、互动，对提升区域影响是非常有好处的。

    玄伟东：

    特区报模式的最大特点就是除了市场部之外还有地产新闻部，我本人就是负责地产新闻部。去年国际花园活动我参与了宣传方面的报道，刚才有领导说，现在搞活动比较困难，现在很多奖项确实层出不穷，所以再好的活动也要宣传，到位的宣传才能引起市场的关注，取得预期的效果。除了正常平面的宣传报道以外，广告宣传以外，市民参与很重要，我们应该请市民积极的参与，市民认为哪些是适合居住的社区，把这个影响做大，然后逐步推进，使活动深化。把这个版面做活，真正把花园社区的活动真正造出声势。

    佛山日报：

    我问一下特区报的领导，了解一下绿色花园评选原来操作的经验，是怎么操作的？蔡总说的整合，通过活动整合。网站报纸一块整合是怎么联动？

    蔡照明：

    我们主阵地还是深圳特区报，同时还要扩展，网络媒体发展很快，我们在这一块也要分一杯羹，第一置业网主要配合特区报的广告做一些延伸服务，但是也独立开展业务，我们的一个记者跟地产商去谈，可以把全部都谈进来，囊括进来，一鱼可以三吃，可以吃鱼肉、喝鱼汤、煮鱼头等，这是我们目前的做法。

    授权书的颁发仪式（候军颁发）

    侯军：

    我这个主持可以谢幕了，我们叫做礼成会毕，希望各个媒体和兄弟单位，精诚合作，使国际花园城市和花园社区的评选能够取得圆满成功，能够提升本地区、本城市的城市功能、城市品位、城市品牌。

 
来源:第一置业网 作者:傅大伟 编辑:张倩 2005年06月24日 15:27