加拿大旅游胜地尼亚加拉，当地时间10月18日晚，来自全球的17个社区鏖战地产奥运——“国际花园社区”总决赛，同升湖山庄过关斩将，赢得“国际花园社区”自然类金奖，令人为之侧目。
这是湖南地产乃至中国地产史上的一个重大节点，湖南地产代表同升湖山庄携手其他获奖的中国楼盘，首次登上世界地产的颁奖台，在全球推出中国房地产业的形象，展示了中国人优良的居住环境，具有划时代的意义，无疑将载入中国的房地产史册。
征程：雄关漫道真如铁
镜头回推到今年盛夏7月，深圳，中国地博会。在首届中国地博会上，同升湖山庄当选“中国国际花园社区50强”。7月11日晚，国际公园协会秘书长阿兰·史密斯专程从英国总部赶到深圳，在“中国国际花园社区”颁奖盛典上，他的讲话动人心弦：“‘国际花园社区’这个奖项，是对中国开发商在社区环境管理、资源集约利用、人与自然的和谐互动、可持续发展方面所做的努力和贡献的表彰。这个奖项的获得，意味着你们可能获得了参加第八届国际花园城市和国际花园社区的总决赛入场券……”
阿兰的话留下了悬念。
当时，与同升湖山庄同擎“中国国际花园社区50强”桂冠的长沙楼盘还有金鹰城·圣爵菲斯。长沙“南北双星”的闪耀，证明了长沙的楼盘一直在做着前瞻性的努力，证明了这块土地上自古有之的激情未泯，证明了地产湘军雄厚的实力。
希望无限美好，世事总有“阴晴圆缺”。经过紧张激烈的角逐，10月14日，前赴加拿大参加“国际花园社区”总决赛的中国楼盘仅余10家。获得“国际花园社区”决赛资格的只有同升湖山庄，同升湖山庄成了冲击此次国际大奖的湖南地产乃至中国中西部地产硕果仅存的一面旗帜。
同时入围加拿大第八届国际花园城市和国际花园社区总决赛的楼盘还有上海世茂滨江花园、广州星河湾、深圳观澜湖高尔夫大宅、华侨城波托菲诺、万科·东海岸、深圳可园、桂芳园，杭州浪漫和山、金色海岸等。
在中国的地产界，这都是一些响当当的名字。它们几乎可以代表中国地产界最辉煌的现在和未来。不难看出，它们大多聚居在沿海的广州、深圳，杭州分有其二，上海和长沙各占其一。可以说，狙击湖南的主力，正是岭南的深圳和广州。
作为中国中西部的惟一代表，同升湖山庄似乎显得有些孤独，在它的周围，环绕着太多太多的地产大鳄：星河湾，大盘时代的领跑者，由著名策划人王志纲亲自主笔的星河湾，坐拥广州华南板块，风光无限；华侨城，倚仗“旅游+地产”的成功模式，成为中国旅游主题地产的第一面旗帜，据称，2000年深圳荣膺“国际花园城市”称号，华侨城功不可没；万科，中国地产第一品牌，每年以数十万平方米的速度制造着楼房，万科·东海岸据说是王石寻求转型的尝试之作，也是万科最满意的作品……
王志纲说过，“中国楼市看广州”。那是因为房地产的发展由深圳式的样板房向超级大盘衍进，而引领全国时尚的城市也由深圳变为广州。湖南虽然也一直在努力地追求和创造着最新的地产开发模式，然而，出路到底在何方？
同升湖山庄总体规划集教育、休闲、居住于一体，环绕在近40万平方米碧波荡漾的同升湖四周，一面长堤横卧，三面秀峰耸立，是日益现代化的都市中难得的一块充满诗情画意的自然山水，一方“世外桃源”的天地。为子孙后代创造一个受教育的良好环境，为各界成功人士、港澳台商和长、株、潭三市人民提供一个优雅舒适的商务、会议、休闲居住胜地。
绵延260多万平方米的原生态社区、有“生态家园、运动王国”之誉的同升湖山庄，载荷着地产湘军与一个东方古国的厚望，来到了大洋彼岸。同升湖能否突围，如何突围？
“我们来了！”面对异国山川，同升湖山庄庄主王忠和已无暇多想，此刻竟是满脸从容，简短的言辞间闪烁出无限豪迈。是的，无论成败与否，尼亚加拉雄奇的大瀑布即将见证一次全球地产史上空前绝后的大盛会，即将见证湖南地产史上的一个关键性时刻。
揭晓：自然类金奖，同升湖当之无愧
决战的一刻终于到来。加拿大尼亚加拉当地时间18日晚8时30分，一个历史性的时刻——联合国环境规划署委员、国际公园协会秘书长阿兰·史密斯宣布了2004年度“国际花园社区”总决赛获奖名单：来自中国·长沙的同升湖山庄荣获“国际花园社区”自然类金奖！
这是一个心潮澎湃的时刻，也是一个振奋人心的时刻。湖南房地产赢得了全世界的肯定与尊敬；中国中西部地产历经十年砥砺，结出了辉煌的硕果；同升湖山庄为地产湘军摘取了世界级桂冠，争得了光荣，实现了梦想！
此次决赛中国区除同升湖山庄外，另有深圳观澜湖高尔夫、杭州浪漫和山同获“国际花园社区”自然类金奖。长沙房地产登上一个前所未有的高度，同升湖山庄走向世界领奖台，领取了最高奖项。
早在决赛之前，万科·东海岸一执行副总就一直非常关注此次参赛的湖南楼盘同升湖山庄，他说：“四年前我陪同王石董事长去过一趟长沙同升湖山庄，那时候它还处在规划期，但给我印象很深，它有宽广的内湖，环境一流，并且它的规划和开发都很有远见，我对这个楼盘也是比较熟悉的。”
而对于万科·东海岸在“国际花园社区”决赛中可能会获得的成绩，他坦言，对于能不能经受评委会严格的考验，没有一点把握，并自嘲命运被掌握在评审小组的手中了。当被问到万科·东海岸和同升湖山庄谁优势更大时，对方的语气里满是感慨，他说：“毫无疑问，同升湖山庄也是我们最强劲的对手之一，说老实话，它今天的凶猛气势还是让我有些吃惊，我没想到内陆的一个楼盘会如此出众，这也许就是你们湖南人的个性吧。”
作为全国地产老大，万科品牌无疑是一面最耀眼的旗帜，但参评的毕竟只是万科·东海岸，而不是整个万科，这也许正是万科的顾虑。同升湖山庄有自己的优势，它是一个独立的楼盘，也是以一个独立的品牌参选，它和整个万科比也许还存在差距，但它的庞大规模和集中，和万科单个楼盘比却难分伯仲。“国际花园社区”评选涵盖了地段价值、自然生态、教育教学、运动休闲、园林景观、建筑与户型设计、新技术新材料等各个层面的因素，这些资源的整合，需要有一个宏大的规划，需要一个整合这些资源的平台。
同升湖山庄具备了这些素质，不但如此，它的优势还在于，在紧邻山庄的旁边，还有广逾60万平方米土地的后续开发，前后加起来160万平方米面积的开发，在全国范围内皆难觅其类，也许正是这一点，也就是同升湖山庄对预留能力的储备和对未来扩大计划的讲究，打动了来自世界各地、目光苛刻的“国际花园社区”的评委们吧。
王忠和曾说过：“我是一个喜欢做梦的人，梦想在心里不断膨胀。为着梦想不断努力、再努力，一切就会变成现实。”言词非常朴实，道理极其简单，尽管获得了世界级的荣誉，王忠和却宠辱不惊、分外平静。或许，由于卸下了全国厚望所系的那份生命中不能承受之重，反而显得轻松了吧；或许，于他而言，金奖只是努力之后的一种必然，本该以平常心来对待；更有可能的是，他心里也许有了下一个梦想，正在默默地准备为下一个梦想的实现而努力吧。
未来：为长沙进军“国际花园城市”增添重要砝码
“国际花园社区”的总决赛是由联合国环境规划署认可的、由有着47年历史的非赢利机构“国际公园协会”主办的一项冠绝全球社区的公益性赛事，参赛单位不需要提供任何赞助，仅需交纳125英镑的参赛费，而它的门槛却近乎苛刻，包括景观改善、遗产管理、环保实践、公众参与、未来规划5个方面的评选标准。
“国际花园社区”赛事是今年刚刚推出的，是属于配合“国际花园城市”大赛的一项活动。很多人或许不知道“国际花园社区”的影响力，但“国际花园城市”大赛的名称，对于全球所有的城市来说，却是“如雷灌耳”。其实，“国际花园社区”和“国际花园城市”是一母双胎。国际公园协会秘书长阿兰·史密斯说：“社区是一个城市的细胞，是城市的基本单元。之所以决定今年在国际花园城市竞赛中新设立一个国际花园社区单元，就是将环境保护从城市细分到社区，使之更基础、更彻底。”
迄今为止，“国际花园城市”评选了7届，全球每年参选的数十个城市里，只有寥寥几个荣膺了“国际花园城市”的桂冠；而中国城市自7年前同时开始角逐这项赛事以来，几乎年年败北，一直到2000年，深圳才代表中国第一次获得此项殊荣，这不仅是中国的首次，也是亚洲的首次。为了争得这个荣誉，深圳代表团厉兵秣马，备战半年。此后几年至今，国内也只有深圳、广州、厦门、杭州、苏州、泉州等拥有这项城市的至高无上的荣誉。“国际花园社区”评选的严格，从中也可见一斑。严格的不只是标准，还包括程序。
据悉，2004年9月11日，和国际公园协会主席的亲笔签名通知一起寄到同升湖山庄的，还有一份文字颇为简单的决赛评选规则，薄薄四页纸，所包含的信息却足以让王忠和震惊。
第一条即为决赛演示，条款规定：
演示时间不得超过15分钟，其中最多有5分钟展示录像，在演示过程中，演示的内容不能是提交材料的重复。
演示过程之后，评审会进行一系列提问，所有问题不限时间长短。提问部分的实际用时长短根据每个参赛方案的不同而有所不同，但是时间的长短并不代表评委对某一特定方案印象的好坏。评委主要就原提交的材料内容或决赛演示内容进行提问，但也会就他们认为与主题有关的方面进行提问，即便这些方面在原提交材料和演示部分没有涉及。
可以最多指定两个做决赛演示和回答评委提问，演示部分需用英语，提问和回答也需用英语。
不难看出，仅演示条款这一点，同升湖就面临着三重问题，一是它必须在1个月的时间内做出内容全面而精湛的演示材料，包括录像材料；二是演示者不仅要精通英语，还得对同升湖山庄有全面的了解，以应付评委可能提出的各种问题；三是该选谁来担当此演示任务。
冲刺“国际花园城市”所必须经受的考验摆在了“国际花园社区”冲刺者的面前，他们面对的是同样一个组织，几乎也是同样一群人，他们还会用同样挑剔的眼睛来审视每一个社区。
最关键的一点是，从收到通知到决赛期，准备的时间仅仅一个月。
正是标准和程序的严格决定了大奖的含金量。入围决赛的社区，没有过硬的品质，无法在决赛中胜出。
同升湖山庄入围“国际花园社区”总决赛并最终摘取金奖，给了长沙一个发力的支点。“国际花园社区”的意义，不仅使同升湖山庄成为带动长沙城南拓展的火车头，更给整个长沙城市建设提供可资借鉴的脚本，并引入一股全新的城市发展理念——未来的城市建设将实现生态环保与科技、制造、金融、商贸、交通、教育的完美结合。同升湖山庄荣摘国际金奖，展示了湖南地产发展的卓越成就，向全世界推出了长沙，为长沙进军“国际花园城市”增添了重要砝码，为长沙人民带来了荣誉和骄傲。
来源： 长沙晚报 文/赵文健 潘昭晖 2005-3-7
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