“广东第一镇”的称号是对今天布吉经济发展的高度肯定，事实上，第三产业尤其是商业的发展正是布吉经济发展的重要增长点之一，布吉的商业发展现在才仅仅是一个开始，无限商机随着近期布吉推出商铺的迅速增值初显端倪——

    城市化进程对布吉的影响是有目共睹的。

    布吉的崛起是一个始终存在热点的过程，早在五年前，沿深惠大道、布吉东片区一线，一片具备高度城市化蓝本的生活聚居地改变了这块土地的根本价值。今天，原本每平方米3000元的价格已上升到5000元，而商铺的价格更是从原来每平方米8000元左右上升到目前每平方米18000元左右，地段价值成长可见一斑。

    据不完全统计，布吉东片区现在建筑面积已达400多万平方米。庞大的居民社区，一改布吉东片区作为“边缘城市”的传统印象。与400万平方米住区规模相对应的是70万人口量。布吉东片区的人口基数，几乎等同于一个中等规模的城市。有消费必然有商业，商业是城市提供给居民的最本位的消费“模式”。地块决定价值，人口决定消费，在这样一个规模宏大的社区氛围下，商业的崛起势成必然。

    提及布吉，不得不提的是推动其地产发展的佳兆业地产。五年时间，已完成近70万平方米的开发量，其开发速度之快，销售速度之快，都为业界所津津乐道。适逢佳兆业·桂芳园68°街铺、佳兆业·可园一期街铺以及布吉东大街少量保留街铺推出市场，佳兆业特别策划举办了“街铺节”，在活动中，投资者们不仅能发现值得惊喜的价格，更能发现布吉商业巨大的成长空间。

    [大交通规划助力]路网换血 铺值飙升

    商业的发展速度取决于人口的增长速度、商业的生命力取决于旺盛的消费需求，商业的持续经营与可发展空间取决于道路的通达程度。

    历史的发展总是在向我们证明：新兴的商圈有着巨大的发展空间，是不可逆转的财富流向，然而预见这一切的前提都在于——路。所谓“路通财通”，像10年前的华强北，5年前的南山中心区，其商铺出现巨大增值，无不印证了一条路有足够成就一个新兴商圈的力量。

    凡是火车站、地铁出口相邻物业均是商业旺区，深圳火车站造就了罗湖商业城，地铁造就了中华广场、香港铜锣湾广场、太古广场。同样，布吉大交通规划将为片区带来巨大商机。

    首先看道路规划，深惠路即将拓宽至80米，如同深南大道一般，目前的拥堵现象将得到彻底缓解。深汕、布龙公路及机荷、深港高速公路，还有最新开通的清平快速干道均穿越布吉镇而过，为超负荷的深惠公路再度解压。其次是地铁规划，地铁是世界范围内的财富动脉，能彻底改变城市的商业格局，深圳地铁三号线选址布吉，连接珠三角与香港的轻轨站选址布吉，必将促进布吉商业的腾飞。再看铁路规划，京九、广深、平南铁路是进出深圳经济特区的主要通道，同样孕育着无限商机。

    据保守估计，这一系列大交通、大规划将会为布吉带来约30万的人流，同时大大改变布吉的消费人口构成，提升目前布吉的商业模式与档次。

    [超长使用年限]桂芳园·68°街铺 68年长远收益

    商场分割式商铺虽然收益确定，但是相邻关系复杂，产权经营管理权等权属概念含糊，不好培育。而街铺收益前景明朗，风险不大，且权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺'，以时间换得（升值）空间，从而使得投资收益最大化。

    佳兆业借此次“街铺节”推出的全部都是使用年限长、投资回报相当高的街铺。其中桂芳园·68°街铺，位于布沙路入口处，是佳兆业·桂芳园七期的裙楼一楼，其稳据布吉东大街布沙路入口地段，共26个铺位，全部临市政路。主力面积30—60平方米，层高4—7米，实用率约95％。

    权威资料显示，该项目所在宗地使用年限从2003年9月25日—2073年9月24日，意味着68°街铺的使用年限长达68年。就连普通住宅都很少有如此高的使用年限。再加上约95％的高实用率，即使入伙时间在10月下旬，也不能减弱“投资一次，使用68年”对投资者的吸引力。项目的命名也正缘于此。

    自7月31日68°街铺公开发售以来，销售情况良好，最高单价惊人。相关负责人不肯透露具体数字，但暗示此数字超过了关内很多地方。据估计，最高单价应在3万元以上，甚至有可能达到3.5万元。投资者对于布吉、对于该项目前景的信心，由此可见一斑。

    据悉，为答谢广大客户对佳兆业·桂芳园的厚爱，佳兆业·桂芳园趁此次“街铺节”隆重推出10余套特价珍藏商铺，总价10余万起至百万元不等，另有部分现铺。其中还有少量桂芳园布吉东大街商铺，即买即用，实属难得的投资机会。

    [住宅带旺商铺]可园·摩卡风情商业街隆重问世

    不少投资行家都会选择一些铺位来储备，即使前期回报不明显，也愿意投入大量资金来占据他们认为有潜力的地盘，以期日后获取更长期、更高的投资回报，用业内的俗话来说就是“养铺”。

    笔者电话采访了几位铺位投资专家，基本上他们都能达成一个养铺的共识，就是首先选择有区域发展规划、升值潜力尚未完全体现出来的片区；其次就是交通环境要好，且正在或有机会变得更好的片区，因为道路压力是随着城市发展也在不断加大的一个动态表现，所以道路一定要有改善的空间；再次，就是养铺一定要选街铺，街铺的自控性大，经营范围也广，即使大背景下的商场经营不利，街铺的盘活机率也相应要大得多。

    时下的布吉正处在投资黄金期，有不少投资客更是觊觎佳兆业·可园一期街铺已久，可园刚开始销售，就不断有人通过各种渠道前来打听。此次，为了让“街铺节”内容更丰满，佳兆业地产正式将可园一期街铺推向市场，从8月13日（周六）起进行诚意客户登记。

    佳兆业·可园，规划分8期开发，现开发至第三期，前三期规划1864户。前三期规划商业面积约8000平方米，本次推出商业面积约3500平方米，共60余间街铺。佳兆业·可园一期街铺实用率约96％，开间进深比约1：2,主力建筑面积20—70平方米。经深圳房地产信息网查询显示，该项目也具备70年独立产权，使用年限自2001年7月3日起至2071年7月2日，目前还剩下65年左右的使用年限，具备良好的长远投资价值。

    据佳兆业地产相关负责人透露，佳兆业·可园的住宅单位从去年推出一期开始，价格节节走高，升值空间较大。目前，佳兆业·可园一期已经入伙，共622户业主已开始享受大社区之美，整个可园的规划总建筑面积约60万平方米，总体规划约6000户规模，仅仅是社区内部的消费力已相当惊人。此次新推出的街铺也是佳兆业向市场“投石问路”的第一步，所以定价较低。不论从外部环境来讲，还是从内部策略来看，可园一期街铺都是投资置业的良机。