2009年8月25日，"2009中国国际花园社区"颁奖礼在澳门隆重举办，省会地产企业锐势参赛，路劲、卓达双双载誉而归。路劲·蓝郡、卓达·太阳城 (论坛 新闻 视频)（ 查看地图）、卓达·星辰花园 (论坛 新闻)（查看地图）夺得"全球国际花园社区提名奖"及"中国国际花园社区（综合类）大奖"。河北楼盘实现了绿色奥斯卡史上"零的突破"，向全国乃至世界人民展示了石家庄花园社区的风采及绿色、环保、人文的宜居理念，印证了河北人居水平的高度。
这样的荣誉受到省会房地产界的高度关注，为此，在石家庄市房地产业协会的指导之下，河北非常传媒有限公司与《燕赵晚报》共同举办了以“王者归来”为主题的国际城 (论坛 新闻)市花园社区研讨会。就"国际花园社区"对项目及城市的意义，以及在河北"三年大变样"政策下，房地产企业对打造宜居宜看城市的推动作用展开讨论。搜狐焦点网石家庄对此次省会进行了全程直播。
时间：2009年9月2日
地点：中茂海悦酒店
主题：国际城市花园社区研讨会—王者归来
与会嘉宾：（到场嘉宾排名不分先后）
河北非常传媒有限公司联席总经理 鲍全胜先生
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源先生
石家庄市规划设计院副院长 刘英彩先生
路劲地产集团河北分公司副总经理 赵敏女士
路劲地产集团河北分公司策划推广部经理 薛峰先生
卓达集团整体推广部经理 杨凤斌先生
卓达•太阳城项目销售经理 杨金亮先生
卓达•星辰花园项目销售经理 李金辉先生
燕赵晚报房产部主任 朱慧兴先生
●河北非常传媒有限公司联席总经理 鲍全胜
鲍全胜：今天感谢大家百忙之中参加王者归来城市花园城区的研讨会，这次研讨会是由《燕赵晚报》、《置家》杂志 、搜狐焦点网石家庄站、FM99.2河北交通广播、FM106.7石家庄音乐广播、FM105.1中央人民广播电台音乐之声。我是本次主持人，这次研讨会有这样一个背景，2009年8月25日，"2009中国国际花园社区"颁奖礼在澳门隆重举办，省会地产企业锐势参赛，路劲、卓达双双载誉而归。路劲·蓝郡、卓达·太阳城、卓达·星辰花园夺得"全球国际花园社区提名奖"及"中国国际花园社区（综合类）大奖"。河北楼盘实现了绿色奥斯卡史上"零的突破"，向全国乃至世界人民展示了石家庄花园社区的风采及绿色、环保、人文的宜居理念，印证了河北人居水平的高度。
本期话题，我们将就"国际花园社区"对项目及城市的意义，以及在河北"三年大变样"政策下，房地产企业对打造宜居宜看城市的推动作用展开讨论。
周六的报纸也是反映石家庄“三年大变样”的文章，也是反映咱们城市发展的面貌。下面我们就请《燕赵晚报》朱主任对于这次国际城市花园社区的总体介绍。
●燕赵晚报房产部主任 朱慧兴
朱慧兴：首先我代表主办方《燕赵晚报》感谢各位的到来，对我们的大力支持表示感谢。这次《燕赵晚报》和非常传媒联合举办2009国际城市花园社区评选历时了两个月时间，有11家企业12个项目参加评选，最后咱们是路劲蓝郡 (论坛 新闻)和卓达两个项目获得大奖，我现在对这个历程简单回顾一下。这个活动从6月18号开始，全媒体进行和联合报导，而且进行了两次看房活动。
这次活动整体包装从一开始到最后，也就是到今天论坛包装一直是高频次，获得了市民的高度关注。下面是一些报道展示，下面看到是晚报的推广，其中有16个硬版的推广，是一个时间跨度比较大的展示。还有搜狐焦点网站报道、《置家杂志》也对这方面进行了宣传。
现在各位嘉宾看到是6月21日咱们做的新闻发布会，是打响了绿色奥斯卡的石家庄第一炮，这个当时在业内也是引进广泛的关注。7月26号晚报和非常传媒做了一次看房活动，6辆看房车在路上行进也是很壮观。
8月2号又一个星期天，当时我们对人数控制进行了精选，因为各个媒体都做过看房团，这次也是人数最多的一次。8月28号是这次节目一个重要节点，就是举行了“石家庄花园社区颁奖典礼。
8月25号，2005中国国际花园社区颁奖礼在澳门举办，路劲和卓达两大知名企业，最终载誉而归获得国际花园城市提名奖。简单的总结一下这次活动，国际城市花园社区竞赛到目前为止在中国已经举办了6届，今年的颁奖礼首次在澳门举办，获得澳门各界的关注，比如澳门投资局，澳门联合商会都有代表出席，联合国环境署专员都有出席这次会议。这次全国地产企业有万科、万达、卓达、路劲地产、青岛建设等纷纷亮相，卓达和路劲的亮相为河北增光添彩，这次阿兰史密斯对于河北的项目给予高度评价。颁奖之后这次活动是在参评竞赛环境取得圆满成功，这次再次请大家过来，对这次活动进行总结和规划，谢谢大家！
鲍全胜：刚才朱主任对整体活动做了一个全程式的回顾，也是从启动到看房、论坛、颁奖做一个全面的介绍，这次活动也确实是各界的高度关注，特别也是得到了河北优秀地产企业广泛的参与，这个不光是参评的时候，这也是相互交流跟学习的过程，通过这次活动大家也在这个过程当中，尤其房地产开发企业，可能会有更多、更深的体会。下面由我们参评的企业共同探讨一下，我们参与这个活动，包括我们在项目立项，包括在企业发展过程当中，这个活动对我们项目重要的意义在哪？
●卓达集团整体推广部经理 杨凤斌
杨凤斌：我简单说一下，实际上通过这次评选，我们对关于房地产花园社区开发以及宜居环境问题有了更深入的了解，在8月25号之前，山东的项目已经得到了联合国人居奖，然后太阳城又获得了国际城市花园社区大奖，我们建设无论是从建设规模、景观配套、物业、产业模式来立体展示项目的特色，这个也是从国内化宜居生活方面的体现。关于项目的品质，项目自身的价值一会由星辰花园和太阳城的老总介绍。我主要对国际城市花园社区总体的认识，这是我们卓达开发项目时的认识。
大家知道21世纪绿色、生态环保建设是生活的主题，在这样的背景下，我们开发房子也好，买房子也好，用房子做安身利民之所就有了更多的内涵，就是绿色健康、人文环境成为消费者购房第一环境。成为是生态、环保绿色建设呢？我认为应该是人性的、自然环保的、健康的、和谐的，我们在开发两个项目，也正是在倡导生活方式，以追求和谐宜居核心竞争力实现这种生活方式，具体来说宜居环境不仅是生态环境、物理环境，而且还有人文环境，社会环境等等，并且把四大环境和人文环境达到和谐统一，实现项目的可持续发展，同时达到生活所需要的生活舒适、工作便利、邻里和谐、环境美好、身体健康这样的宜居环境。所以说根据这一点，我感觉应该有三个方面，第一个就是人与自然的和谐，也为业主保留更多的生态资源，所以我们在开发中有一个口号，买房子就是买环境，造房子就是造风景，我们太阳城很多方面都有体现。
我们追求人与自然和谐方面注意三个方面，第一个是注意建筑的生态环境，保护小区有足够的绿化面积，为居民创造一个生长愉快的环境。第二寻求适应气候的建筑形式。第三人与物理的布局，包括通风、干燥、信号、空气等等，我们卓达星辰花园 (论坛 新闻)和太阳城从规划开始，就是始终坚持绿色生态的观念。我们太阳城是12万平米的公园，我们还有两大湖、四大主题广场。我们就是像开发公园那样开发。
设计内部有1200平米的中心花园，这样形成石家庄独有的双景观。第二个就是人文景观，我们知道衣食住行人最基本的东西，建筑是为了解决人住的问题，居住有了房子，仅仅像鸟有了一个笼子，人不同于动物，但是我们要生活，除了住还有居，居就是能够很好的生活，而且新有心理方面的需求，需要交流、需要人际关系。所以仅仅提供楼体家园还不够，我们还要提供精神家园。主要还要创造精神家园，所以所有的开发商基本上都差不多。所以构成一个房地产，以其他房地产品牌不同的东西，就是内外除了建筑本身之外的东西，所以说我们建设以人为本，依靠科技、智能将人性化发挥到极致，我们太阳城就是创造了300套养老措施，安装6大行政系统，在物业方面提倡为业主提供便利的地产生活，更加倡导文化社区精神家园，千方百计为业主提供社区文化生活，提供人与人交流的平台，我们的目标就是在钢筋水泥中营造出一个高尚温馨的社区，这是我们的目标，也是我们努力的方面，所以在别的楼盘就出现这样的情况，人与人之间住了十几年不知道，我们卓达人与人会成为朋友，我们有平时的活动。
另外我们追求项目可持续发展，保护环境可持续发展是当代的关键。因此来说建筑适应时代的挑战成为开发商不可回避的责任。中国儒家有一个传统的“天人合一”的说法，就是以人为本天人合一，遵循自然、回归自然、人与自然三者和谐，于是使我们项目生生不息达到可持续发展，我们卓达也是这么做的，其中重要原因就是我们为消费者提供持续不断的产品。杨总在电视台有一个演讲，就是买房选房首先选物业，不是房子开发完了卖出去，作为一个完整的售后服务，成为业主长久终身的场所。现在许多人买卓达的房子就是冲着卓达的物业，这个也是房子蒸蒸日上发展的根本动因，在社区规划当中重视人与环境的建设。营造自然环境亲和力，突出环境保护。第四建设医疗系统，所以说我们建筑是环境的科学艺术，在人与环境规划中，把人与环境的发展是在开发商建设宜居环境是非常重要的任务，所以以全球宜居的标准，所以使我们项目不断增强，所以这不仅是我的目标，也是我们的新的起点，我们将以此基点，我们将开发更多的宜居花园社区的楼盘。
所以我的发言结论，就是开发商社会责任不仅要为消费者提供一种高品质的房子，更重要是创造一种高品质的居住方式、一种文化，一种绿色人性化的方式，追求和谐的宜居的宜居环境。不仅包括自然环境，还包括人文环境，两种环境和谐统一，这是我们的责任也是我们的方向。
鲍全胜：我们获奖不是目的，其实更是企业未来发展的方向。下面请两个项目代表，各自围绕各自项目，围绕宜居和花园社区做了哪些卓有成效的工作。
●卓达太阳城 (论坛 新闻)项目销售经理 杨金亮
杨金亮：太阳城在今年中是双料冠军，太阳城之前获得一个人居奖，这次国际城市花园社区奖也是国际型大奖，也是我们非常关注的大奖。太阳城之所以获得这样的奖，本身在设计之初就是做了理念的设计。杨总刚才说到了，就是规划6500亩，我们卓达在石家庄，甚至其他房地产在石家庄来说，我们是最大的项目，作为国际性花园社区，如果达到国际城市花园社区的要求，那么具有相当的规模。
比如说我们的配套，我们的物业、我们的养老、我们的八大养老体系，将近1000条的养老细则，这个在国内几乎没有。另外有关产业，产业开发是卓达集团一直运营的发展观，也是在中国房地产领域非常特色的发展模式。
究竟太阳城有哪些方面，景观改造有几个方面，一个是建筑景观，因为太阳城本身在三环边上，在几年前还是不毛之地，谈不上任何的景观，现在太阳城本身到了2000万平米的城市，本身从建筑来说就是有景色。另外环境景观，我们有3万平米的湖，本身有两大环境已经将当地的栾城景观接壤。
另外就是人文景观，我们除了一些草皮之外，我们还有四合院、茶社，这些本身就是为人服务。我们名犬园，这个也是人文一部分，对家的呵护，对宠物的呵护就是一种景观。环境方面我们做的非常细，我们要改造成沙漠、沙滩的形态。尽管如此根据我们总裁的指示，这次人居奖包括国际城市花园社区给了我们相当高的评价和分数，90分以上，但是我们总裁认为自己不足40分，我们要在现有基础上继续提高，所以我们现有的景观一直在建设，包括业主建设。
我们遗产管理让一些项目感觉很乏力，但是我们信手拈来。在这里面中国的文化，我们打造中国的古代商铺，我们凝聚南北方的建筑形态。我们的养老文化就是“孝”文化，我们传承是在什么时候？我们是在最早的周礼时代，到目前为止我们在养老，随着社会发展老年人口不断扩展的情况下，老年人口应该受到关爱的时候把这种文化、爱心提出来，这是我们的孝文化。
第三就是环境保护，环境保护我们首先是景观环境，景观环境目前为止，我们很好的利用并维护了高速路景观建设，另外本身对当地环境的改善。我们工程扬尘进行了监控，定期的用洒水车进行洒水，我们还进行了噪音控制。污水处理厂在这里诞生，可以彻底改变我们的居住环境。
第四点是公共参与，公共参与分为两部分。公众参与进来，还有我们参与进去，这就需要一个平台，我们太阳城在这方面打造了相应的活动，比如商业、酒店、CS、5万平米居住区在华北地区都没有。第二就是名犬园、小火车，我们还有十几万大商业，我们二期马上要开建的国际学校，我们将与国际直接接轨，中小学上完了直接划入国外。我们还有医院，养老社区本身需要医院的支持，我们国际医院正好迎合这种资源，形成网络会诊。我们现在一些医院根本达不到这些标准，比如我们的产业，一千亩中心就对华北区域，对京津冀产生辐射。
与之相呼应就是农民，我们对三农的参与，对政策的参与就是我们的参与。还有一点就是未来规划，我们项目已经全面启动了，我们以农业产业为龙头，改进周围十几个村，总占地4500亩项目。
以它为中心，形成一种产业带头，新农村建设示范为基础，城市化进程新的发展态势，对于我们太阳城项目来说是非常有潜力的，因为可持续发展，未来的发展靠人。因为产业模式会带动十几万的工人，还有科研、消费工具等等方面，我们商业形态，包括不夜城带动十万相对工作人员，解决了相应的工作岗位。
在兰州有一个项目，我们形成了绿色通道，一个卖点就把楼买光了。我们按5000个学生计算，至少就有5000个家庭，5000个家庭按每户90平米计算，这就是很大的一个量。我相信太阳城接下来工作当中，将以此为节点，将国际城市花园社区的概念和理念灌入每一个环节之中，建设成一个新型的卫星之城。
鲍全胜：我也去过几次太阳城，给人的感受不管从景观、水、文化，尤其湖泊在北方城市非常难得，有这么大水系给整个项目带来很多。下面还是有请由星辰花园的嘉宾给介绍一下项目。
●卓达星辰花园项目销售经理 李金辉
李军辉：首先非常高兴和大家有这个机会交流，今天包括公司物业的管理理念，以及公司开发理念，现在我就星辰花园项目从以下这几个，主要还是宜居花园社区参考的要素，包括景观的改善、遗产管理、环境保护、公众参与和未来规划五点方面和大家做一个简单的交流。
从景观改善方面，首先卓达星辰花园已经整体交房入住，业主感受比较深就是具有园林的设计，包括景观设计比较精细，另外比较称道就是石家庄打造的五大广场之一的星辰广场，也就是火炬广场，目前已经成为市民休闲娱乐新去处。另外我们小区内部1.2万平米的中心花园，这种浅水设计。咱们星辰公园和中心花园构成了石家庄市独特的双公园景观，同时也使星辰花园成为省会独有内外双公园景观社区，为使居民能够四季感受到绿色，我们不惜成本利用植被，同时引入一些常绿的乔木，在户型设计上大户型的空间，南北通透，采风充沛，最大角度的观景，另外15万平米的公园金收眼底，咱们25万平米的星辰花园建筑有15万平米的火炬广场，以及1.2万平米的中心花园做整体配套，这个在石家庄来说也是仅有的双公园景观。同时遗产管理方面，卓达星辰项目群是石家庄东扩的品牌项目具有历史性作用，依托百米宽的长江大道，新期的建成必将成为CBD中心的。卓达星辰项目群将中国传统建筑有适合现代人居理念有机融合，采用整体围合规划布局，既保证项目安全性，又为居民营造开放性生活空间。我们打造园林以国防工业为标准打造建筑，建筑抗震达到8级，为居民营造安全、舒适的家居环境，因为整体住宅开发理念还是强调家的概念，以前可能说第二居所，现在星辰花园还是以终极置业理念做开发。
第三方面就是环境的保护方面，环境防护佛教主要从以下几个细节体现环境保护方面所营造一些工作。首先我们星辰项目群优质环保、建筑材料在屋面保温隔热、低温造影采用优质的建材，小区作为人车分流互不干若，同时为减少勿扰我们设置大量警示牌爱护环境，这是卓达文化的传承，从卓达物业管理模式来影响住户，来提升入户在环境保护方面的基本的素质。
同时为丰富的社区景观引进大凛的常绿植被，为了保障环境的品质，卓达物业配置了一千名员工维护项目环境。卓达物业包括石家庄，还在河北省比较都是了解。环境保护方面还是注重一些细节方面的营造，功能参与方面主要从以下三个方面跟大家做一个交流。第一个是硬件方面，还有就是软件方面。再有就是整体对就业各方面拉动。
我们社区有将近三千平米的大型会所，有旗牌室、健身房，同时最主要的配套就是25万平米的星辰花园广场商业的配套，这个包括已经开始营业2.5万平米的五洲国宴，咱们16万平米的会展中心也将陆续开放。我们还有4星级的温泉度假酒店，还有2万平米的夜总会，这些明年五一都会进行试营业，这些会全面提升星辰花园社区休闲娱乐、餐饮居住整体住宅的品质。
另外社区专署的幼儿园为儿童健康提供相应的土壤，为住户免除后顾之忧，这也是体现卓达集团在教育方面整体发展的方向，包括公司有卓达学校，北京有卓达大学城，在三亚也有一个旅游学院，这个是公司在传承以前的教育理念，建设优质的幼儿园。同时我们也在公司有专门成立的组织的会，实现会员与公司之间，通过参与相关的活动来了解公司整体的发展方向和理念。
另外对公众我们有25万星辰商业广场，如果四大板块全部营运，可以带动三千人的就业，这个在商业板块对整体的就业是一个整体的带动作用，这个是公司的整体开发理念，以产业带动开发。在未来规划方面，建筑面积将近200万平米的卓达星辰项目群，目前包括现在已经开发建成的星辰商业广场和星辰公园，还有五星级酒店，除此之外正在建设的有18万平米的金融行政中心，这个是作为写字楼板块推出的，居住、商业、办公、酒店、餐饮、会展这些有机的融合使得星辰项目群定位为石家庄开发区域的综合体的概念。
卓达星辰项目群所承担的责任要在石家庄形成一个崭新城市功能中心，改变石家庄城市形象，它将是具有标志性意义的大型的城市都市建筑群，成为像石家庄展示的窗口，同时我们将打造绿色健康的人居环境，维护周边自然环境可持续发展。
我们星辰项目群还是主要依托以商业板块带动住宅板块的提升，我们目前销售的价格还是比较高一点，因为整体的23万平米的住宅板块有15万平米加上1.2万平米公园做配套，还有25万平米整体商业做配套。整体先介绍这么多，谢谢大家！
鲍全胜：听了卓达两个项目的介绍真是各有特色，咱们路劲蓝郡这次获奖也是符合评选的标准。赵总在规划设计方面也是非常多，您站在这个角度上能不能介绍蓝郡的情况。
●路劲地产集团河北分公司副总经理 赵敏
赵敏：我就作为一个生在石家庄、长在石家庄、工作在石家庄，人们都说土，不反正是土生土长石家庄人，非常有感觉。我作为一个业主来讲，我发表一点我的意见。
因为也经常看房子买房子，对于销售我不是特别懂，我觉得石家庄一直都特别渴望有非常好的项目，是低密度、做的非常人性化、绿化也非常好。太阳城我确实体验过，非常适宜人居住，大家都在这工作，现在也都是四十来岁，到了四十来岁就是想改变自己的居住环境，为什么我们做的这几个项目没有初次置业的人，都是二次，甚至三次，正是这种改善高端的，现在石家庄吸引了恒大、万达是做商业多一点，还有龙湖（音）要在选地。大家想打造一个，就是购房者想要打造的条件，作为一个开发商，现在应该还是都做高端也有问题，我们这个项目客户群就相对比较窄，因为这个价位在这放着。所以看完了这些项目，我们参加这个奖，也是实至名归，这个项目还是投入了很多。我特别以后石家庄这种项目越来越多，也希望让我们这些业主有更多的选择。
●路劲地产集团河北分公司策划推广部经理 薛峰
薛峰：其实这次参加国际城市花园社区大奖正好和蓝郡整体推进和发展是相一致的，因为我们今年包括去年年底到今年，蓝郡所倡导一种方式一直就是提倡绿色、阳光、生态、具有国际时代感的城市，绿色人居也提到了，另外国际视野就是要和国际接轨，这个是蓝郡创造的生活方式。
说是这么说的，蓝郡是怎么做的呢？2009年上半年路劲高层遍访了中国顶级花园社区考察，最后在上半年对整个蓝郡进行整体的设计改造，本身蓝郡的景观规划，还有绿化在石家庄就是一流的，因为容积率达到1.68，我们现在不满足于现状，要重新打造升级，打造具有国际视野绿色人居。另外公司立邀了龙湖（音）地产，就是他的御用专家团队拉到蓝郡来，对我们整个小区入口、A区别墅、会所、游泳馆、斯诺克配套都做了改造。因为参观了真正具有国际视野的小区，硬置比较少，软的置还是比较多的。总之要把国际性的人居环境带到石家庄，蓝郡在后期会展现给大家，就是真正代表省会居住水准高度的产品出来。
鲍全胜：咱们把各自项目的心得体会还有细节上的东西都介绍了，咱们各有各的特点，确实非常有特色。这次非常荣幸把刘院长请来，最近一两年我特别同意赵总说的，我虽然不是石家庄人，我在石家庄工作了十几年，我感觉变化非常大，我从心里面有一种比较自豪的感觉，我觉得大家无论从政府，还是从开发商来讲，无论是作为普通石家庄人，这个都是大家共同期望的。刘院长也是规划的专家了，您给我们讲，石家庄结合城市的发展，我们会起到什么样的作用？
●石家庄市规划设计院副院长 刘英彩
刘英彩：非常高兴参加这个讨论。过去参加这个讨论我是有点回避，今年我是第三次参加了，我也是参加了卓达太阳城项目，第二个参加就是官鲤项目。我当时特别强调CBD，因为当时CBD被炒烂了，到处都是CBD。我今天看了对这个内容非常高兴，因为今天参加获奖的两个开发企业，从他们开发理念和文化品质上都有很大的提升，我觉得城市规划建设有一个很大的推动作用。我就想给大家谈一谈关于现代人的观念和城市发展理念的东西。
从报纸上看到石家庄“三年大变样”，石家庄村庄到城进一步改造，石家庄人的居住环境、思想理念这几年是有比较大的提升。我们知道前几年住房条件都是要求大，比较宽敞。包括前几年人们追求高层，实际上走入了一个误区，石家庄市民到现在发生理念的转变。我们知道从大的环境来讲，十四大中央提出科学发展观、提出以人为本，提出可持续发展，一直到十五大、十六大更家强调，从中央政府来讲，这个发展理念已经非常清楚了。保持人与环境的和谐发展，为什么这样说？我们国家现在面临生态环境是非常残酷的事实，从2007年全国七个城市发生了水灾，这都是一些发展理念上问题。按照过去老百姓来讲对这种不认识，现在老百姓对这个发生了转变。
我们民心河，我们从1986年开始一年报一回，最后到1997年才启动。我们包括专业人员意识不到这一点，一个就是老百姓关注点没有在这，老百姓关注是温饱问题，对环境的问题还没有认识足够到位。随着人们生活水平的提高，人文这种温饱问题解决了就要有追求，这也是我们这几年从政府领导也好，到老百姓也好都非常关注的。后来我们又搞滹沱河整治，又搞园林城市建设，包括“三年大变样”拆了很多危楼建筑，我们城市要完成村庄到城的提升，老百性的观念从居住到追求生活舒适度。所以从这个方面说，人们的理念发生了变化。从一般居住关系改善，到生态自然。社会发展到一定阶段以后，所以我们开发企业，两家开发企业可以这样说，对石家庄起到了帮助，对河北起到了帮助。我们说建设宜居城市，建设生态城市，我们城市是由众多社区组成，是由每一个社区把环境做好了，我们整个大的层面才能做好。
目前石家庄房地产市场处于竞争非常激烈的状态，有一次电视采访我看了，实际上我在2008年有一次我谈到“三年大变样”，这个下来以后，从国际上来说，美国的次贷危机是一个大条件，即使没有这个大条件石家庄房地产市场也要往下降。2005年12月15好经济适用住房下调以后，我们房地产市场翻了一番，我们要房的需求量增多了，我们每年是240万到300万，供求关系发生了变化，加上一些炒房的我们大的波动就上去了，当时两千多块钱的时候炒到了五千多。最后旧城改造拆了一些项目，从供地关系来讲，如果把房子都建起来石家庄将出八千万平方米，这是什么概念？基本上新建一个石家庄。我们现在住房基本上就是几千万。从2008年5月份，前一段一直说石家庄要和全国市场比起来，最少要滞后两年到三年，所以我们开发商要站住脚，你在市场上要站住先机，要住别人没有的东西。
蓝郡目前来说在我们市里，是一个低密度非常难求的项目，从我们城市来讲，你们可能知道，我们在调整控规，这是本地的控规，从目前来讲大连万达的项目控制在3.5，这个是政府特批的，但是这个项目这么高的容积率，卖到什么价格我说不好。如果这样大量的项目上，高密度，高容积率的项目，要目面对挑战，要目就是接受挑战。因为现在市场变了，不是卖方市场了，现在是买方市场。大家记得2007、2008年一开盘就有人买，现在老百姓购房也变理性了。所以我们这个城市来讲，我们从大的面，我们石家庄大气污染是比较糟糕的，2003年我们排倒数第一，这个是世界闻名的。后来经过2004年拆了很多锅炉，大学生有很多盖着辈子看书，在这样情况下，我们环境改善了，但是在这样的情况下，我们的环境还不尽如人意，后来我们修了民心河，我们现在正在调整整体规划，要做五百万大城市，要在正定做一个新区，要把两边绿化搞起来，改善我们过去的城市景观。
我们2007年石家庄获得园林城市奖，如果按照国家园林城市要求，我们石家庄还是有要求，我们差在哪？主要是差在中心绿地不足。因为规划要求人均绿地必须达到4.5，所以我们是有差距的。不管是旧城改造，就是新区建设，我们搞开发企业不追求利益是说瞎话的，我们在追求利益的同时，我们怎么更关注环境，怎么更关注人的要求。我觉得怎么让老百姓住到更家舒适的住房，环境更加好的住房是今后的努力。
我想到一些东西，但是有些东西也吃不透，虽然是要谋划今后的发展，但是有时候对这个形势估计不足。但是估计不足，我们的生态环境追求自然方面是要我们做的，我们尽到我们的责任，通过我们一个一个社区的建设，我们的城市会逐步的美好起来。
鲍全胜：刘院长确实从城市规划的高度给我们房地产企业提供很多建设性的意见，确实说了很有高度的观点。可以说整个花园社区活动从启动到各个节点评选，李会长也是为石家庄房地产发展做了很多工作，也是见证了整个的过程，李会长从行业协会您讲讲您的看法。
●石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源
李水源：我在报纸上发表过一篇卓见，我把住房消费层次分了五个档次。马斯洛把人们需要分为五个档次，我把住房也分为五个层次。第一个层次就是最低层的饥渴型的，就是有个窝就行。第二层次属于温饱型的，起码水、电得提供。第三个层次是小康型的，就是比温饱型要高了，相应的物业、配套设施齐全一些。第四个层次是奢侈型的，就是超出一般人的消费水平。最后一个层次就是炫耀型的，炫耀型就是房屋居住对他不是什么需求，它主要把这个高尚社区，把这个比作身份和社会地位的象征。我觉得国际城市花园社区是满足后两种，但是随着经济不断发展，人们生活水平不断提高，在住房需求标准已经越来越高，应该说花园城市、花园社区也是城市管理建筑努力的方向，所以我们搞这个活动也是给其他社区提出更多信息，也是我们今后发展的目标。我们社会总是在不断前进，朝着花园社区的方向是应该的。
刚才的观点我非常同意，花园社区也是我们一个硬环境，更重要的还是软环境，软环境就是人际关系互相之间要和谐，另外从物业的上更重要，居住应该是很安全，应该把软环境和硬环境结合起来，这样不仅是环境美丽，人居环境也更和谐，也是今后发展的目标，也是整个社会发展的方向，希望广大开发商能够朝着这方面去努力。
鲍全胜：今天听了李会长、刘院长和各位嘉宾讲了很多观点，，对于省会楼市有了更高的认识。今天也感谢卓达集团和路劲地产的积极参与，我们今天活动暂时告一段落。
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